Un contrat de terres, ou d'un accord pour le contrat, est un prêt hypothécaire privé entre l'acheteur et le vendeur dans une transaction immobilière. Bien qu'il existe plusieurs variantes de contrats fonciers, la plupart sont structurés de la même que les prêts immobiliers consentis par les banques. Certains contrats fonciers contiennent des clauses de ballons, alors que certains sont structurés avec des termes de type fermé. Mise en place d'un contrat de base de la terre est assez simple si l'acheteur et le vendeur d'accord sur les modalités de la vente et le financement.
D'accord sur un prix de vente. Avant de commencer structurer le contrat de terres, rencontrer l'acheteur et convenir d'un prix de vente si vous ne l'avez pas fait. Si vous ne disposez pas d'accès à un contrat de vente, aussi appelé un contrat à l'achat, la plupart des magasins de fournitures de bureau portent eux. Vous pouvez également obtenir un en ligne (voir Ressources). Si vous ne comprenez pas les termes du contrat, communiquer avec un avocat de l'immobilier pour vous aider.
Exiger de l'acheteur de produire un acompte. Contrairement à une vente immobilière traditionnelle où vous, en tant que vendeur, recevra le prix de vente à la clôture pleine, vous ne recevrez pas de liquidités à moins que vous besoin d'une partie du prix de la maison à l'avant. Cinq à 10 pour cent du prix de vente, ou un paiement pré-déterminée bas (10.000 $) montant est commun. Le reste du prix de vente sera financé.
Décider sur un taux d'intérêt et la période d'amortissement. Votre contrat de terres doit contenir un taux d'intérêt et la durée de financement (nombre de paiements mensuels), qui permettra de déterminer un montant de paiement, vous recevrez chaque mois. Par exemple, si vous vendez votre maison pour $ 135,000 et votre acheteur produit un acompte de 10 pour cent ($ 13,500), vous porterez une hypothèque pour $ 121, 500. Si vous chargez votre acheteur 7 pour cent d'intérêt sur la base d'une période d'amortissement de 30 ans, son principal et des intérêts paiement mensuel sera $ 997,95.
Envisager une option de ballon. Selon le moment où vous, le vendeur, souhaitez être payé en entier, vous pouvez exercer une clause de ballon. Pour utiliser un ballon, exiger du vendeur la refinancer un prêt bancaire ou de vendre la propriété après une période de temps spécifique. Par exemple, vous pouvez avoir besoin de votre acheteur de vous payer en plein après 24 mois dans le contrat. A la fin de 24 mois, il vous dois le solde du financement. Tenir des registres de chaque paiement mensuel et travailler à l'extérieur d'un tableau d'amortissement (voir Ressources).
Exiger un séquestre pour les taxes foncières. Selon votre situation, vous pouvez choisir d'ajouter une redevance mensuelle à chaque paiement pour payer les taxes annuelles de leurs biens immobiliers. Ce montant sera mis de côté et utiliser pour payer des impôts quand ils viennent à échéance. Exiger votre acheteur à l'entiercement ses impôts assure les taxes seront payées à temps, sans pénalité.
Remplir le contrat de terres. Une fois que vous avez accepté à des conditions de financement avec l'acheteur, branchez les chiffres et les conditions dans un modèle de contrat de la terre (voir Ressources). Joignez une copie de la convention d'achat avec le contact de la terre et fournir une copie à l'acheteur. Assurez-vous de signer et dater le document.