Comment expulser un locataire

Vérifiez que vous avez des motifs d'éviction

• Motifs d'expulsion varient selon la juridiction, mais comprennent généralement le non-paiement du loyer, le comportement criminel, ou violé les conditions de location. Vérifiez la loi dans votre état et la municipalité pour vous assurer que vous pouvez légalement expulser votre locataire. Ensuite, examiner le processus de dépôt d'une ordonnance d'expulsion contre le locataire. Si vous êtes confus au sujet de ce que vous devez faire, parlez-en à votre avocat.

Donnez votre avis Quittez

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  De nombreuses juridictions requièrent propriétaires pour servir un avant- "arrêter de préavis" à un locataire avant de déposer un cas d'expulsion. Lois propriétaire-locataire spécifient souvent la langue contenues dans l'avis cesser de fumer et comment vous devraient servir ou remettre l'avis au locataire. Vérifiez la loi d'apprendre ce que vous devriez inclure dans l'avis, si vous êtes obligé de donner une chance de corriger les problèmes le locataire et comment vous devez remettre l'avis au locataire. Dans certains endroits, vous devez essayer de remettre un avis quitter en personne tandis que d'autres pays autorisent les propriétaires d'envoyer l'avis par courrier certifié.

Déposer Expulsion Case à Courthouse

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  Si le locataire ne se déplace pas ou corriger les problèmes énumérés dans l'avis arrêter de fumer, vous devez aller au tribunal pour déposer d'expulsion. Chaque tribunal fixe ses propres frais, que vous aurez à payer pour commencer votre cas. Vous pouvez, toutefois, être en mesure de récupérer ces frais du locataire si votre cas d'expulsion est réussie. Votre avocat peut faire pour vous si certains propriétaires décident de le faire sur leur propre. Votre palais de justice peut avoir un auto-assistance clinique qui peut vous aider à choisir les formes appropriées pour déposer votre cas. Une fois que vous avez déposé, vous serez affecté une date d'audience et vous devez prendre des dispositions pour avoir connaissance de l'affaire servi à votre locataire par un serveur de processus ou de l'adjoint du shérif. Soyez prêt pour la possibilité que votre cas peut prendre plusieurs mois pour terminer, en particulier si votre locataire est représenté par un avocat.

Préparez la Journée Eviction

• Si un juge ordonne l'expulsion, votre locataire peut se déplacer sur son propre. Cependant, elle n'a pas l'obligation de quitter jusqu'à ce qu'un agent d'application de la loi, la plupart adjoint de shérif, arrive à la résidence pour faire exécuter l'expulsion. Une fois que vous avez programmé l'exécution de l'expulsion, examiner toutes les instructions l'organisme d'application de la loi vous donne. Certains départements de shérif de conseiller les propriétaires d'avoir un serrurier présent au moment de l'expulsion. Ceci pour deux raisons: d'abord, un serrurier peut changer les serrures immédiatement après l'expulsion, la sécurisation du bâtiment. Deuxièmement, certains locataires tentent de retarder l'expulsion en changeant ou d'endommager les serrures de sorte que le député ne peut pas entrer dans le logement locatif. Un serrurier peut supprimer le verrou de telle sorte que l'expulsion peut le département de proceed.The shérif peut également vous demander d'avoir plusieurs déménageurs sur main pour enlever la propriété du locataire des lieux.