Les locataires qui ne parviennent pas à payer le loyer peuvent être éliminées par l'opération légale d'éviction. Les propriétaires doivent suivre une série d'étapes, y compris les documents de dépôt dans un tribunal civil, afin d'expulser avec succès un client. La procédure varie dans chaque État, où le droit propriétaire / locataire régit avis, des expulsions et des appels, ainsi que les délais associés à chaque étape du processus.
Obtenez une copie vierge d'une "Avis aux Quittez" à partir de votre greffier locale de Cour- remplir le préavis et le remettre au locataire. L'avis informe le locataire que le loyer est en souffrance et doit être payée dans un certain laps de temps avant que la procédure d'expulsion sera officiellement commencer.
Déposer une plainte devant un tribunal civil si le locataire ne parvient pas à corriger le non-paiement du loyer. Le greffier du tribunal peut avoir des formulaires vierges disponible- alternativement, avoir un avocat préparer. Vous devez envoyer ou apporter le formulaire au greffier du tribunal. Le greffier du timbre à date le formulaire sur le jour où il reçoit it- ceci est votre date de dépôt. Dans la plupart des Etats, la plainte au minimum doit donner le nom du locataire, l'adresse de la propriété, le montant du loyer en souffrance et la période pour laquelle le loyer est dû. En effet, la plainte est une demande à la cour d'annuler le bail et fixer une audience sur la question afin que les deux parties peuvent exposer leurs arguments et ont rendu un jugement formel. La plainte doit être signifiée au locataire par un serveur de processus certifié ou par le département du shérif.
Attendre une réponse à la plainte de la locataire. La période de temps pour répondre à une plainte est fixée par la juridiction locale. Alternativement, le locataire peut payer le loyer en souffrance et d'obtenir un droit de rachat, dont le bail reste en vigueur.
Comparaître à une audience ou une médiation après la réponse est déposée (ou si aucune réponse n'a été déposée). La date de l'audience ou une médiation est fixée par le greffier du tribunal. Si le locataire ne se manifeste pas, vous gagnerez un jugement par défaut, qui sera versée au dossier par le greffier ou le juge chargé de l'affaire / médiateur.
Obtenir un bref de reprise de la cour, qui reconnaît légalement votre droit d'avoir des responsables de l'application de la loi de saisir la propriété et expulser le locataire.
Livrer le bref de reprise au shérif local, qui va afficher un avis à la propriété donne au locataire une courte période de temps pour quitter les lieux. A la fin de cette période, le shérif peut retirer physiquement le locataire et l'ensemble de ses biens dans et autour des locaux.