Comment expulser les locataires à Philadelphie

Déterminer si la raison de l'expulsion est valide. Philadelphie permet ordres d'expulsion pour des raisons très spécifiques. Le non-paiement de loyer est la raison la plus commune. Violation d'une clause du contrat de location (c.-à-pas d'animaux ou de sous-location ne) est une autre. Raisons d'expulsion moins communs incluent la terminaison d'un mois pour, activité- destructrice ou perturbatrice illégale du mois ou de l'abandon de la propriété.

Envoyer un avis écrit au locataire. Il n'y a aucune forme spécifique avec le premier avis, et il n'a pas été déposée par les tribunaux de Philadelphie. L'avis écrit doit contenir la date demandée de sortir, la raison de la résiliation du bail et de toute façon de corriger la situation. Un préavis de 10 jours est utilisé pour non-paiement, et un préavis de 15 jours est utilisé pour rupture de contrat. Envoyer l'avis par courrier certifié avec accusé de réception pour prouver la livraison.

Allez à la pièce 500, 34 South 11th Street, entre les heures d'ouverture normales si le locataire ne quitte pas votre logement locatif à la date spécifiée quitter. Déposer une plainte de la forme d'expulsion et de fournir des copies du contrat de location, un avis écrit et votre résidentielle licence de location. Le coût du dépôt est de 45 $, et toutes les formes se trouvent dans la salle 500. Un intervieweur peut vous aider avec le processus de dépôt, ou votre avocat peut gérer les formulaires de plainte. L'intervieweur doit approuver la plainte avant qu'il ne soit déposé. Une date d'audience sera fixée avant de partir.

Servir le locataire de la plainte. Il existe trois méthodes de service. La plainte et audition date peut être remis en mains propres, posté sur la résidence ou envoyé par courrier certifié. Le serveur de processus dépose une Preuve de Service et peut fournir directement au greffier du tribunal ou pour vous.

Assister à l'audience. Apportez des copies du contrat de location, l'avis écrit, la plainte déposée et toute preuve supplémentaire prouvant la raison de l'expulsion. Un jugement par défaut est accordée si le locataire ne se présente pas. Dans la plupart des cas, le tribunal se prononce en faveur du propriétaire. Erreurs lors du dépôt et servant de paperasse peut causer des cas pour obtenir rejetées, même si la raison de l'expulsion est valide.

Déposer un bref de possession après 10 jours si le locataire n'a pas encore quitté la résidence. Un shérif exécuter le bref 11 jours après, il est servi au locataire. Le shérif retire le locataire de la résidence, et commute les verrous afin que le locataire ne peut pas empiéter sur la résidence.