Un prêt hypothécaire est un des seuls types de prêts qui ne possèdent pas le mot "prêt" en elle. Cette peint comme quelque chose de différent que, par exemple, un prêt de voiture, et pour une bonne raison. Il est, de loin, le prêt le plus grand et le plus complexe que la plupart des individus ne sera jamais sortir. Pour cette raison, il ya beaucoup de confusion et de stress associé à trouver le bon prêt hypothécaire. Cependant, en utilisant quatre éléments d'information et un peu de maths, déterminer combien vous allez payer pour votre prêt hypothécaire est pas un processus difficile.
Déterminer le montant total des prêts hypothécaires. Ceci est combien d'argent vous sera prêté pour acheter la maison. Ce chiffre ne comprend pas l'intérêt. Pour notre exemple, nous assumerons vous serez postulez pour un prêt hypothécaire de $ 350,000.
Déterminer la durée de l'hypothèque, ou combien de temps vous allez payer il. En règle générale, plus la durée de votre hypothèque, moins vous aurez à payer l'ensemble, mais la chaque paiement hypothécaire plus individuel serez. Pour notre exemple, nous assumerons une hypothèque de 30 ans.
Déterminer le nombre de paiements que vous ferez chaque année. Cela peut varier, mais un seul paiement par mois est commun, qui est de 12 paiements par an. Multipliez ce nombre par le terme de votre prêt hypothécaire afin de déterminer combien de paiements que vous ferez ensemble. Pour notre exemple, vous allez faire 12 paiements par an au cours de 30 ans, ce qui équivaut à 360 paiements au cours de l'hypothèque. Nous allons appeler ce numéro (360) A.
Déterminez votre taux d'intérêt annuel. Généralement, plus la durée de votre prêt, l'baisser votre taux d'intérêt sera. Pour notre exemple, nous serons en supposant un taux d'intérêt de 6 pour cent.
En utilisant les numéros que vous avez recueillies, calculez votre formule mensuelle de paiement.Le lui-même est un peu compliqué, donc nous allons le décomposer en étapes faciles. Vous devez d'abord mettre votre taux d'intérêt en format décimal. Pour notre exemple, un taux d'intérêt de 6 pour cent est égal à 0,06. Divisez ce chiffre par 12, qui est le taux d'intérêt que vous devrez payer mensuellement. Cette est de 0,06 / 12 = 0,005, que nous appellerons B. Ajouter 1 à ce nombre, ce qui nous donnerait 1.005. Nous allons appeler ce numéro C
Multipliez C à la puissance Ath, qui dans notre cas serait de 1,005 ^ 360. Cela nous donne 6,0225. Nous allons appeler ce numéro D.
Multipliez fois D B, qui dans notre cas serait 6,0225 * 0,005 = 0,0301. Nous allons appeler ce numéro E.
Soustraire 1 à partir du numéro D. Dans notre cas, ce serait de 6,0225 à 1 = 5,0225. Nous allons appeler ce numéro F.
Diviser E par F. Dans notre cas, ce serait 0,0301 / 5,0225 = 0,006. Multipliez ce nombre par la taille de votre prêt hypothécaire. Dans notre cas, ce serait $ 350,000 pour le prêt, 0,006 fois. 350 000 * 0,006 = 2,100. Ceci est votre principe et l'intérêt paiement mensuel: $ 2100.
Calculez votre impôt foncier. Cela varie considérablement en fonction de l'endroit où vous vivez, que les impôts fonciers sont calculés sur la ville et / ou niveau du comté. Cependant, en général, l'impôt foncier est déterminé en calculant d'abord la valeur imposable de la maison. La valeur imposable est la fraction de la valeur de votre maison qui est taxé. Par exemple, si le taux de la valeur imposable est de 20 pour cent, et votre maison valait $ 350,000, la valeur imposable de votre maison serait $ 70,000. Si l'impôt immobilier local est de 4 pour cent, alors vous devez $ 2800 en taxes foncières annuellement.
Calculez combien d'assurance propriété que vous aurez à payer, ce qui aura une incidence sur la souscription de votre prêt. Les tarifs d'assurance varient largement en fonction de la valeur de votre maison, son emplacement, et qui est votre fournisseur d'assurance est. Cependant, la prime annuelle moyenne de l'assurance de biens aux États-Unis est d'environ 500 $.