Les prêteurs hypothécaires d'aujourd'hui reposent largement sur la cote de crédit à trois chiffres de l'emprunteur pour déterminer si l'emprunteur est admissible à un prêt hypothécaire. Généralement, les cotes de crédit au-dessus de 720 sont considérés comme haut de gamme, tandis que ceux en dessous de 620 signifient emprunteurs à risque. Emprunteurs pour la première fois dans l'espoir de se qualifier pour un prêt hypothécaire avec des scores de crédit inférieure à 620 peuvent se qualifier pour un prêt hypothécaire assuré par la Federal Housing Administration (FHA).
Déterminez votre pointage de crédit avant de demander des prêts hypothécaires. La meilleure façon de le faire est de commander votre pointage de crédit de myFICO.com. Rappelez-vous, vous avez trois scores de crédit, chacun d'eux à partir de trois bureaux de crédit du pays, TransUnion, Equifax et Experian. Moyennant des frais, vous pouvez commander un score de crédit de TransUnion du site, et même en commander un auprès d'Equifax. En Avril 2010, les consommateurs ne sont pas en mesure d'acheter des cotes de crédit d'Experian à travers le site.
Comme un acheteur d'une première maison, vous ne serez pas avoir comme en profondeur un historique de crédit de même que les consommateurs qui ont payé des prêts hypothécaires pendant des années. Mais votre pointage de crédit va prendre en compte si vous avez payé vos factures de location, voiture et de cartes de crédit à temps.
Contactez un prêteur hypothécaire et expliquer que vous êtes intéressé à postuler pour un prêt hypothécaire assuré par la FHA. Le gouvernement ne provient pas de ces prêts, il les assure seulement. Les prêteurs privés proviennent eux. 203 (b) le programme d'assurance prêt hypothécaire de la FHA est un des plus populaires parmi les acheteurs de première maison, car il ne nécessite un acompte de 3 1/2 pour cent du prix d'achat d'une maison. La plupart des programmes de prêts hypothécaires traditionnels exigent un acompte d'au moins 10 pour cent du prix d'achat d'une résidence. FHA prêts assurés permettent aussi les emprunteurs de crédit inférieure avec des scores aussi faibles que 580 peuvent se qualifier pour le programme de crédit.
Vérifiez avec le département américain du Logement et du Développement urbain pour tous les programmes de l'acheteur d'une première maison à temps dans votre état. Le ministère fédéral, qui gère également le programme de la FHA, maintient une liste des programmes d'assistance de l'acheteur pour la première fois dans les 50 états.
Faites des copies des documents financiers qui se révéleront à votre prêteur que malgré le fait que vous ne l'avez jamais demandé un prêt hypothécaire avant de vous faire avoir la capacité financière de faire vos paiements. Ces documents comprennent ceux qui aident à vérifier votre revenu mensuel brut - vos deux derniers chèques de paie, l'épargne bancaire et de vérifier les relevés de compte et le formulaire W-2 de l'année la plus récente - et ceux qui vérifient vos obligations mensuelles de la dette - votre carte de crédit récente et d'autres déclarations de prêt. Envoyer ces copies à votre prêteur hypothécaire.
Donnez votre permission prêteur pour exécuter votre crédit. Si votre pointage de crédit revient à 580 ou au-dessus, il est assez fort pour vous qualifier pour un prêt FHA-assuré. Cela est vrai même si la plupart des prêteurs considèrent scores de moins de 620 à être mauvais.
Fixer une date pour signer vos documents de clôture du prêt, si votre prêteur approuve votre demande de prêt de la FHA-assuré. À ce stade, vous aurez également à payer tous les frais qui vont avec la clôture du prêt.