L'expulsion est un processus légal, contrôlé par la loi de l'Etat. La tendance générale est la même partout, mais les détails varient d'un état à l'autre.
Motifs d'expulsion
Si vous voulez expulser un locataire ou un locataire mi-bail, vous avez besoin d'une raison juridiquement valable. Motifs standard pour expulsion avec la cause serait que le locataire n'a pas payé son loyer, ou qu'elle a enfreint une disposition du bail. Selon la législation de l'État, vous pouvez lui donner un guérir ou quitter remarquer, ou payer le loyer ou quitter remarquerez lui demandant de résoudre le problème dans un délai de temps donné. Le montant minimum de temps elle obtient est fixé par la loi de l'Etat, même si vous pouvez toujours accorder un délai supplémentaire si vous voulez.
Dans les cas extrêmes - tels que des activités illégales ou des échecs répétés de payer le loyer - vous pouvez livrer une préavis inconditionnel à quitter. L'avis inconditionnel nécessite qu'elle quitte sans aucune chance de rendre le problème bien. Loi de l'Etat, encore une fois, dit lorsque cela est une option pour vous.
Expulsion non motivée
Dans la plupart des endroits, vous pouvez légalement ordonner à un locataire de faire ses valises lorsque le bail ou la période de location expire. Habituellement, cela exige Un préavis de 30 ou 60 jours. Certaines villes de loyer contrôlé ne permettent pas d'expulsion sans cause, cependant.
Avertissement
La loi fédérale n'autorise pas vous d'expulser une personne en raison de facteurs tels que la race, la religion, l'origine nationale ou le sexe. Certains états ajouter d'autres restrictions. Vous pouvez expulser pour cause. Toutefois, si vous expulser des locataires appartenant à un groupe tout en réduisant d'autres un peu de mou, qui pourrait constituer un motif de poursuite.
Si un locataire prend une action contre vous, comme signaler les dangers pour la santé de coder l'application, son éviction comme une punition pour avoir exercé ses droits est également illégale.
Aller à la Cour
Si le locataire quitte quand vous lui dites d'aller, l'expulsion se fait. Si il choisit de rester sur place, vous aurez à aller au tribunal lui enlever. Le terme technique pour cela est un illégale detainer procès. Vous devrez aviser le locataire, qui peut déposer une réponse auprès du tribunal. Si il ne dépose pas le délai imparti par l'État, le juge sera généralement prononcer pour vous. En Californie, par exemple, le locataire dispose de cinq jours pour répondre après que vous lui donnez un avis de la combinaison.
Un locataire qui choisit de se battre peut ajouter des semaines ou des mois à la poursuite par divers défis. Par exemple, il pourrait affirmer que vous ne suivez pas la procédure légale correcte ou que vous représailles contre lui pour une plainte passé. Au cours de la procédure judiciaire, il peut continuer à vivre sur votre propriété.
Si vous gagnez, vous prenez l'ordonnance du tribunal pour detainer illégale et contacter le shérif du comté. Ce département gère expulsion. Vous devez généralement payer pour ce service.
Avertissement
Il ya beaucoup de tactiques que vous pourriez utiliser pour forcer un locataire plus rapidement, comme couper les services publics, en faisant des appels téléphoniques harcelants, changer les serrures, ou physiquement déplacer ses possessions dans la rue. Cependant, ces tactiques sont toutes illégales. Utilisez-les et votre locataire peut vous poursuivre de dommages et intérêts. Vous pouvez aussi souffrir des amendes ou sanctions par le gouvernement de l'Etat.