Un contrat de terres est un contrat spécial qui est parfois utilisé pour acheter une propriété. Il est généralement traité comme un prêt de propriétaire-financé, mais à la différence des prêts immobiliers classiques, pas de titre est passé à l'acheteur lorsque l'affaire est conclue. Dans un contrat de terres, le titre passe à l'acheteur que lorsque le prêt (contrat) est payé. Un contrat de la terre est un contrat de tranche, et est également connu comme un contrat pour le contrat. Le propriétaire qui vend la propriété peut posséder la propriété "libre et clair" des privilèges ou des hypothèques, ou il peut encore avoir un prêt contre la propriété.
Considérez montants de l'obligation financière que vous avez actuellement. Entrer dans un contrat d'achat de la propriété met en place une obligation financière avec des paiements mensuels. Lorsque vous allez dans le financement à long appelé, vous pouvez trouver le financement de vendeur sous contrat des terres à court appelé. L'accord peut mettre en place un plus long terme, ce qui rendrait votre paiement raisonnable, mais arrivent à échéance (ballon) dans un temps plus court. Un accord de ballon de cinq ans serait vous obliger à payer le solde ou obtenir du financement pour cela. Le vendeur peut exiger un oeil à votre rapport de crédit avant d'entrer dans un accord de financement avec vous. Regardez votre situation financière, avec le montant des mensualités. Le total de vos paiements mensuels de consommation et diviser par votre revenu mensuel brut. Si ce "ratio d'endettement" est de 40 pour cent à 50 pour cent, le remboursement de la dette va augmenter vos scores. Aller au AnnualCreditReport.com et obtenir une copie de votre rapport de crédit, qui est gratuit pour vous une fois par an, et les scores pour un faible coût par score.
Rechercher des propriétés qui apparaissent en fonction de vos besoins qui peuvent offrir le financement de propriétaire ou de contrats fonciers. Vous les trouverez dans les journaux ou d'autres publications. Rechercher sur Internet dans les sites Web de vente, tels que Craigslist, pour la publicité en ligne de propriétés à vendre. Cherchez propriétés cet état propriétaire financement peuvent être disponibles. Les banques peuvent offrir du financement sur les contrats fonciers. Ce ne sont pas quelque chose que vous verriez annoncé depuis banque veux juste vendre leurs (REO) propriétés immobilières appartenant réels.
Contactez les vendeurs de propriétés, qui semblent offrir un risque de financement de propriétaire ou d'un contrat de terres. Sur la liste des possibilités que vous créez dans votre recherche, éliminer celles qui sont hors de votre zone géographique ou indésirable en raison de l'état ou de prix. Appelez votre liste pour faire un rendez-vous pour afficher les propriétés vendues, ce qui correspond à tous vos besoins en prix et l'emplacement.
Affinez vos perspectives à ces propriétés visitées qui vous plaisent le plus. Appeler un avocat de l'immobilier dans la région et prendre rendez-vous pour discuter de l'achat d'une propriété avec un contrat de terres. Il vous offrira ses services pour la réception des bon titre de telle sorte que vous ne courez pas des problèmes lorsque le remboursement de la propriété dans toutes les espèces ou en refinancement et le titre passe à vous. Il vous aidera à la rédaction d'un accord de contrat pour faire votre offre. Cette offre est un peu comme une offre d'acheter une propriété, mais il aura la langue concernant l'utilisation d'un contrat de terres. Avoir plusieurs "remplir le vide" formes prises.
Contactez votre propriétaire plus souhaitable et prendre la décision de faire une offre sur la propriété. Le rencontrer et lui expliquer comment il souhaite procéder. Posez vos questions et trouver des détails de la propriété. Demandez au vendeur pour obtenir une copie d'une enquête de terrain et une copie d'un acte afin que votre avocat de l'immobilier peut vous aider à vérifier le titre pour être sûr qu'il est libre de tout privilège ou d'autres questions qui devraient être traitées avant la vente . Si le vendeur est OK avec le montant des fonds que vous souhaitez utiliser pour le paiement vers le bas, et il ya un accord sur le prix d'achat, taux d'intérêt, le calendrier de paiement, et de l'exécution du contrat, remplir le vide et de faire votre offre. L'offre devrait être subordonné à des questions de titre est effacé avant l'argent étant donné vendeur.