Comment combiner deux revenus de la famille pour acheter une maison

Raisons multiples pour l'achat d'Ensemble

• Familles non apparentées peuvent obtenir un prêt hypothécaire pour acheter une résidence principale, comme une maison unifamiliale assez grand pour deux ménages ou un duplex pour le logement séparé. Deux familles pourraient également lancer à acheter une deuxième maison, comme une propriété de vacances à partager tout au long de l'année. Les familles peuvent également investir dans des immeubles locatifs qu'ils fixent et se vendent à un profit ou louent à des locataires. Le type de propriété et le statut d'occupation des emprunteurs affectent qualification hypothécaire et des conditions de revenus.

Le plus de revenus, on est de fous

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  Vous pouvez augmenter votre pouvoir d'achat en montrant plus de revenus sur votre demande de prêt hypothécaire. Cependant, les prêteurs Comparez votre revenu à la charge de la dette, par conséquent, des revenus multiples ne garantissent pas nécessairement plus de pouvoir d'achat si les emprunteurs portent trop de dettes. Les prêteurs exigent des rapports sains dette-revenu, généralement entre 28 et 33 pour cent, pour les dépenses liées au logement, et 36 pour cent à 41 pour cent pour les dépenses de logement et de non-logement. Cela garantit que chaque famille peut se permettre leur part du paiement du logement.

Prouver le revenu et calcul de la dette

• Le revenu pour tous les emprunteurs doit être stable, vérifiable et documentée. Tous les emprunteurs fournissent au moins deux ans de l'impôt sur le revenu, les talons de paie récents ou preuve de bénéfice pour l'exercice à ce jour et les informations de contact le prêteur peut utiliser pour vérifier la stabilité de l'emploi, les heures et les taux de rémunération. Tous les emprunteurs ne doivent pas avoir de revenus pour être sur le prêt application- cependant, leurs dettes sont toujours prises en compte. Par exemple, si les demandeurs deux des quatre ne fonctionnent pas ou ne fonctionnent que de petits boulots et de façon sporadique, le prêteur omet information sur leur revenu, mais comprend leurs dettes individuelles lors du calcul de la DTI.

Les préoccupations de crédit

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  En plus de combiner les revenus de tous les emprunteurs et la compensation des revenus de la dette, les prêteurs considèrent les cotes de crédit de chacun. Les prêteurs font des prêts basés sur le crédit plus faible. Par exemple, si les emprunteurs trois sur quatre ont des scores de crédit dans la gamme haute 700 et un emprunteur a un 620 score, l'admissibilité prêteurs de base et le taux d'intérêt hypothécaire sur le score de 620. Selon le revenu nécessaire pour se qualifier, les familles peuvent être mieux de quitter un candidat avec un mauvais crédit hors de la demande de prêt à obtenir de meilleures conditions.

Acheter une propriété multi-Unit

• Familles font face à des lignes directrices plus strictes lors de l'achat de deux à quatre unités propriétés, aussi connu comme résidences multifamiliales. Le paiement typique bas pour ces propriétés est de 20 pour cent si les familles occupent la propriété et 25 pour cent de moins si elles ne le font pas. Voilà parce que le prêt comporte un niveau de risque plus élevé en raison des coûts de maintenance, les postes vacants possibles et la perte de revenus locatifs. Les acheteurs de propriétés multifamiliales doivent également avoir plus de réserves - habituellement six ou 12 mois de frais de logement. Certains programmes de logement fédéraux, provinciaux et municipaux peuvent aider les familles à acheter des propriétés multifamiliales pour une utilisation en tant que résidence principale. Ces prêts travaillent parfois en collaboration avec des prêts garantis par le gouvernement et peuvent exiger des paiements inférieurs vers le bas.