Comment être un acheteur «À vendre par le propriétaire»

L'achat d'un "à vendre par le propriétaire," ou PART, maison nécessite un peu de travail sur le terrain supplémentaire par vous, mais il peut être la peine, surtout si les économies le vendeur fait de ne pas payer les commissions des agents se reflète dans le prix de la maison. Le processus d'achat d'une propriété FSBO est essentiellement le même comme une transaction impliquant des agents. Vous et l'acheteur aurez simplement à se connecter sans l'aide d'un agent immobilier et de gérer l'affaire avec l'aide d'un avocat.

Instructions

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    Rechercher des propriétés multilingues. Si vous ne possédez pas déjà un oeil sur une propriété, recherchez les petites annonces immobilières ou bases de données en ligne de la maison multilingues, comme ForSaleByOwner.com, de trouver une maison que vous aimez. Si vous recherchez un quartier particulier, vous verrez aussi À vendre par le propriétaire des signes.

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    Contactez les vendeurs. Avec une liste de PART, vous devez atteindre directement aux vendeurs. Poser les questions au sujet de la maison, le quartier et le prix. Organiser une heure pour voir la maison.

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    Commandez un rapport d'évaluation de la maison. Un rapport d'évaluation vous indique ce que les autres maisons semblables dans la région ont été la vente de sorte que vous pouvez mesurer l'équité du prix demandé. Les rapports d'évaluation ne tiennent pas compte des caractéristiques particulières dans une maison qui peuvent rendre le prix plus élevé que les ventes récentes dans la région. Par exemple, si les propriétaires ont ajouté une piscine, le rapport d'évaluation ne sera pas capturer cette valeur accrue. Cependant, il peut être un outil utile pour se faire une idée approximative du prix des maisons dans la région. Vous pouvez obtenir un rapport d'évaluation en ligne instantanée à partir d'un certain nombre de sociétés différentes en branchant de détails sur la maison.

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    Engager un avocat. Votre association du barreau de l'État peut recommander un avocat qui gère les transactions de particulier à particulier et connaît les lois locales où vous achetez votre maison.

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    Faire une offre sur la maison. Votre avocat vous aider à rédiger votre offre et vous présenter soit les vendeurs ou de leur avocat.

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    Magasinez les bons taux hypothécaires. Même si le vendeur n'a pas encore accepté votre offre et il peut y avoir une série de contre-propositions avant de vous installer sur un prix, vous devez verrouiller en un taux hypothécaire. Vous pouvez le faire en trouvant un courtier en hypothèques qui traquer les taux hypothécaires pour vous, ou vous pouvez gérer vous-même le travail en communiquant directement avec les banques et les sociétés de prêts hypothécaires. Après avoir terminé les applications nécessaires et de recevoir des offres de prêt, sélectionnez celui avec les meilleurs taux et conditions de lock-in. Bien que les périodes de lock-in varient, la plupart des prêteurs vous laisseront "tenir" ce taux de 30 à 60 jours, comme vous continuer à négocier le prix avec le vendeur.

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    Embaucher un inspecteur de la maison pour terminer une inspection de la propriété. Votre avocat peut également être en mesure de recommander quelqu'un, ils ont travaillé dans le passé. Selon ForSaleByOwner.com, attendre l'inspection coûte entre 300 $ et 600 $. Si l'inspecteur constate que la maison a besoin de réparations coûteuses, votre avocat vous aidera à négocier avec le vendeur afin de réduire le prix d'achat pour compenser ces dépenses.

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    Fermer la maison. Règles de clôture varient en fonction des lois locales et de l'Etat, mais votre avocat vous conseillera tout au long du processus. Vous devrez fournir le paiement au vendeur, et ils vont transférer l'acte à vous, à quel point l'opération est terminée.

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