Comment fixer un prix de location à la Maison

Gratuit en ligne louer estimateurs

• Des sites comme Zillow Rentometer et offre des outils que vous pouvez utiliser comme points de départ pour le prix de votre location. Louer Outils de devis en ligne utilisent des informations de propriété trouvées dans les documents publics et la comparer avec les prix de location de maisons semblables à louer. Ces outils ne peuvent accéder à des données limitées, telles que l'emplacement, la superficie et le nombre de chambres à coucher dans une maison, mais ne considèrent pas les conditions de location du marché. En outre, les documents publics ne peuvent pas tenir compte de toutes les caractéristiques désirables et indésirables d'une maison, comme la rénovation de propriété ou la proximité d'une autoroute bruyante. En tant que tel, l'estimation peut différer du montant réel d'un locataire paiera pour votre maison.

Évaluation pour Comparables location

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  Pour un prix, un évaluateur peut visiter votre maison, d'évaluer son état et fonctionnalités, et de la comparer avec la location de votre région. Un rapport de l'évaluateur fournit un prix de loyer plus précis que l'exécution de vos propres comparaisons par Internet parce évaluateurs considèrent également les conditions actuelles du marché, ou la demande locative, dans votre région. En outre, un expert propose, une opinion indépendante et impartiale, par opposition à vos propres perceptions sur ce que le taux de location devrait être. Lors de la visite d'évaluation, de fournir à l'évaluateur une liste de mises à niveau et les caractéristiques qu'il pourrait autrement ne pas connaître pour assurer l'estimation la plus précise. Les honoraires pour une enquête sur les loyers comparables est d'environ 100 $ à 150 $ et peut varier par évaluateur et la taille de la propriété.

Demandez Gestionnaires ou Agents immobiliers

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  Un agent immobilier local peut vous aider à régler prix de la location de votre maison, comme agents ont accès à des données de propriété plus précises via leur Multiple Listing Service local, ou MLS. Vous ne avez généralement pas à payer un agent pour ce service, car la plupart sont prêts à faire les devoirs pour les clients passés ou pour gagner des points avec les propriétaires pour leur entreprise et des références futures. Si vous prévoyez d'utiliser une société de gestion de la propriété locale, vous pouvez leur demander leur avis professionnel de ce que votre maison peut louer pour. En tant qu'experts dans votre marché de la location, ils devraient être plus que disposés à fournir un chiffre après avoir examiné les informations de votre maison.

Facteurs qui peuvent affecter Prix

• Certains propriétaires donneraient un bras et une jambe, sans parler de quelques centaines de dollars pour obtenir un locataire solide pour les deux prochaines années. Les locataires peuvent vouloir négocier un loyer inférieur si elles ont d'excellentes références, peut engager à un bail de plusieurs années, peut faire un gros dépôt de sécurité, ou peut maintenir l'aménagement paysager et vous faire économiser de l'argent sur un jardinier. Inversement, les locataires peuvent être prêts à débourser un peu plus d'argent chaque mois pour le privilège d'avoir un animal de compagnie sur les lieux, un bien meublé, toutes charges comprises, ou pour un lave-linge et sèche-linge dans la maison. Lors de la négociation du prix du loyer, faire preuve de discernement et de croquer les numéros afin de déterminer combien de donner et prendre.