Comment se qualifier pour un prêt avec un score de crédit 580

Contactez un courtier hypothécaire sur l'achat d'une maison. Informez-lui que votre pointage de crédit sont dans la gamme 580. Il expliquera que la Federal Housing Authority (FHA) est un assureur de prêts hypothécaires qui favorise le logement abordable et acomptes très faibles. Prêts FHA ont des lignes directrices plus souples que les autres types de prêts, et quelques prêteurs FHA seront toujours financer un prêt pour l'achat avec un score de crédit plus faible. Si le courtier ne peut pas fournir des renseignements, vous devriez communiquer avec une maison de courtage différente. Certains prêteurs financer les emprunteurs avec des scores de crédit plus faibles.

Fournir la preuve de revenu pour au moins deux ans. Vous - et votre conjoint, si vous êtes marié - devrez qualifier pour le prêt sans co-emprunteur. Bien que la FHA permet co-emprunteurs non-occupation des prêts pour aider les emprunteurs admissibles à des prêts immobiliers, le prêteur ne permettra pas cette pratique lorsque les scores de crédit sont très faibles.

Remplissez la demande de prêt. Fournir la preuve que vous avez suffisamment de fonds pour un paiement vers le bas, de l'assurance, et Escrow. La FHA nécessite 3,5 pour cent du prix d'achat de la maison.

Calculez le montant de fonds requise. Multiplier le prix de vente par le pour cent requis. Par exemple, si la maison coûte $ 200 000, puis multipliez $ 200 000 X 3,5% = $ 7000. Le montant du nouveau prêt de base serait $ 193,000.

FHA a deux types de primes d'assurance prêt hypothécaire (mip) qui doivent être ajoutés. Le premier type est normalement ajouté à l'emprunt et est calculée à $ 193 000 + 2,25% ($ 4342,50) = 197,342.50 $. Nouveau montant du prêt serait $ 197,300. L'étrange $ 42,50 seraient ajoutés au frais de clôture.

Calculer le deuxième type de la prime d'assurance prêt hypothécaire (MIP) au 197,300X.55 $ 1085.15% = $ / 12 = 90,43 $ à être ajouté à votre paiement mensuel chaque mois. Maintenant que nous avons un montant de prêt correcte et mip mensuelle ajouter, nous pouvons calculer le paiement estimé. $ 197 300 à 6% sur 30 ans se traduirait par un paiement mensuel $ 1182,91, mais vous devez ajouter $ 90,43, plus estimé taxes annuelles de dollars des 1800-1812 = $ 150 et d'assurance annuelle estimée de $ 1200/12 = 100 $ = $ 1523,34 paiement mensuel total général. Maintenant que nous avons une base mensuelle (paiement estimé) total, nous pouvons préqualifier l'emprunteur.

Comprendre que la FHA permet 31 pour cent du revenu brut pour le paiement du logement, avec pas plus de 43 pour cent du revenu brut de toutes les dettes mensuelles. Disons que les emprunteurs gagnent 5000 $ par mois et les paiements mensuels sont de 400 $ par mois. Le nouveau paiement de $ 1523,34 divisé par $ 5,000 = 30,46%. Le total de $ 1523,34 $ + 400 = $ 1923,34 divisé par $ 5,000 = 38,46%. Ces ratios d'endettement sont inférieurs aux plafonds maximaux de ratios d'endettement pour la FHA, si cela est acceptable.

Il peut y avoir des restrictions de prêteur avec les scores inférieurs. Un exemple peut être que le prêteur peut limiter combien un vendeur peut contribuer à les frais de clôture. Ils peuvent exiger que l'emprunteur ont quelques réserves - montant de deux à trois mois de paiements mensuels - des économies après la clôture du prêt. Votre courtier vous donnera des détails précis sur ce qui est requis. Cela peut varier d'un prêteur à.