Un billet de banque est un instrument ordre représentant promesse inconditionnelle d'un emprunteur à rembourser un prêt hypothécaire garantis sur une propriété sous-jacente. Si l'emprunteur ne parvient pas à rembourser le prêt comme convenu, la note est considérée comme improductifs. La banque peut alors passer par un processus légal de prendre possession de l'actif sous-jacent, ou il peut vendre la dette - généralement à un escompte significatif - et réaffecter la note improductifs à un acheteur, qui devient propriétaire de la dette qui a droit à la le remboursement du prêt. Alors que tout investissement immobilier est livré avec le risque, l'achat de billets de banque en souffrance peut être lucrative lorsqu'elle est effectuée correctement.