Investissement immobilier en Floride est commun à beaucoup de propriétaires absents, et les résidents saisonniers ou à temps partiel. Parce que l'état de la Floride est attrayant pour les résidents dans le monde entier, l'investissement dans l'immobilier en Floride peut être problématique, car les cycles du marché immobilier sont plus volatils que dans d'autres marchés. Selon la National Association of Realtors, les prix des maisons a chuté en moyenne de 12 pour cent dans 12 régions de la Floride de 2008 à 2009. Il ya une demande constante près de la propriété de la péninsule a une population côtière très dense et les populations intérieures et des développements sont en croissance rapide .
Afin d'investir dans l'immobilier en Floride avec succès, un investisseur devra détenir le bien à long terme et monter-out baisses des marchés.
Déterminez votre budget. Commencez par calculer votre ratio dette-revenu --- votre dette récurrent mensuel total (hypothèque, prêts automobiles, prêts étudiants, cartes de crédit) et le diviser par votre revenu mensuel brut. Le ratio idéal de la dette au revenu est 28:36, avec 28 pour cent étant votre hypothèque actuelle ou à louer et l'autre de 8 pour cent que d'autres versements et les crédits renouvelables. Pour investir dans l'immobilier en Floride, il est conseillé de réduire votre ratio dette-revenu à moins de 25 pour cent ou plus de votre revenu mensuel brut.
Être préqualifiés pour un prêt hypothécaire. Contactez votre banque ou coopérative de crédit locale et de leur fournir avec votre revenu annuel brut, votre dette récurrents (cartes de crédit, les prêts automobiles, les prêts aux étudiants) et ils seront en mesure d'utiliser cette information avec un chèque de crédit pour déterminer le montant pour lequel vous sont préqualifiés. Une fois que vous avez une image claire de combien vous vous qualifiez pour, réduire ce montant de 20 à 25 pour cent. Cela permettra des améliorations ou des réparations qui peuvent avoir besoin d'être fait et faire les paiements hypothécaires mensuels plus abordables, à son tour, faisant de l'établissement cash-flow positif. Avoir un paiement et entiercement bas fonds disponibles est impératif que les propriétés pendant les phases d'expansion du marché de vendeur sont retirés du marché rapidement.
Retenir les services d'un agent immobilier ou un courtier expérimenté qui se spécialise dans les immeubles de placement. Demandez à votre agent ou courtier d'exécuter une recherche multiple items Service de propriétés correspondant à vos critères particuliers. Des équipements tels que piscines, spas, salles d'écran et les grands chantiers arrière font de la propriété plus commercialisables.
Les saisies et les courts propriétés en vente sont généralement moins chers que les maisons comparables dans le même marché, mais nécessitent souvent des réparations ou des mises à niveau pour être commercialisable substantielles --- il est important de noter que REO (Real Estate Owned) propriétés, si les saisies ou les ventes à découvert, sont vendus sans garantie et sans réparations ou une allocation pour les réparations. Cela peut signifier tandis que le prix de vente de la maison est attrayant, les sommes considérables déployés doivent être dédié à ramener à la maison jusqu'à la conformité au code et sans danger pour l'habitation.
Faire une offre pour l'achat. L'offre initiale devrait être nettement inférieur au prix demandé, en particulier dans les cycles du marché à la baisse lorsqu'il ya surplus d'inventaire. Pendant les cycles de marché normales, les offres devraient commencer à 5 pour cent en dessous du prix demander, et dans un cycle baissier des marchés financiers, les offres devraient commencer à 15 à 20 pour cent en dessous de prix demandé. Votre agent immobilier ou courtier peut vous aider à déterminer combien d'offrir sur une propriété particulière en mesurant les ventes comparables, l'état de la maison et les circonstances dans lesquelles la maison a été mis sur le marché (tels que la forclusion, la vente à découvert, divorce ou de cession).