Comment calculer un achat FHA

Visitez un courtier hypothécaire de confiance qui vous guidera à travers la préqualification pour être sûr que vous êtes admissible à un prêt pour l'achat de la FHA. Utilisez votre revenu (comme le prouve vos documents de revenu telles que W-2s), et tous les paiements de la dette des consommateurs mensuels. Les lignes directrices permettent de jusqu'à 43 pour cent du revenu brut à la nouvelle paiement du logement et tous les paiements mensuels de la dette des consommateurs, mais le paiement de la maison ne doit pas dépasser 31 pour cent du revenu brut. Disons que le revenu mensuel est $ 4800 et dettes mensuelles de consommation Total $ 420. $ 4 800 X 43 pour cent = $ 2064. Cela représente la figure de rester au sein de tous les paiements mensuels, y compris le paiement de la maison. $ 4 800 X 31 pour cent = $ 1488. Cela représente le paiement de logements de rester au sein.

Calculer cet exemple: La FHA exige un paiement de 3,5 pour cent vers le bas. L'utilisation d'un prix de vente de $ 200 000 X 3,5 pour cent = 7,000 pour l'acompte. $ 200,000 - $ 7,000 $ 193,000 = prêt de base. La FHA a deux calculs de l'assurance prêt hypothécaire qui doit être compris et ajoutés. Le premier est appelé le "up-front prime d'assurance prêt hypothécaire" (UFMIP), et est habituellement financé dans le prêt. Ce pourcentage est de 1,75 pour cent, afin de l'utiliser $ 193 000 X 1,75 pour cent = 3,377.50 $ + $ 193.000 = $ 196,377.50. Ceci est le montant du nouveau prêt, mais vous auriez à payer le montant impair de $ 77,50 à la clôture de sorte que le prêt est une quantité égale de $ 196,300.

Continuer avec le montant de prêt de $ 196,300. Ce montant du prêt sur un calendrier de 30 ans à 5 pour cent, il faudra un paiement mensuel de 1,053.78 $ de base. La FHA a une deuxième prime d'assurance prêt hypothécaire add-on, et est figuré à $ 196 300 X 0,55 = $ 1,079.65 pour cent / 12 = $ 89,97. Ce montant sera versé à chaque paiement mensuel.

Le paiement mensuel total doit tenir compte du montant mensuel de l'assurance et de l'immobilier les impôts des propriétaires. Supposons que votre coût de l'assurance du propriétaire est de 1500 $ par an et les taxes sont 2000 $ par année. Calculer $ 1500/12 = $ 125 par mois, et $ 2000/12 = $ 166,66 par mois. Total de tous les paiements mensuels de 1,053.78 $ (capital et intérêts) + $ 89,97 (assurance hypothécaire mensuel) + $ 125 (assurance habitation) + $ 166,66 (taxes mensuelles) = 1,435.41 $ grand total de paiement mensuel.

Utilisez le paiement mensuel dessus de 1,435.41 $ divisé par $ 4,800 = 29,9 pour cent et est ci-dessous le boîtier max pour la FHA. $ 1,435.41 + $ 420 = $ 1,855.41. Divisez ce montant par le revenu de $ 4,800 = 38,65 pour cent. Ceci est un bon ratio de la dette, car il est bien inférieure à la limite de 43 pour cent, de sorte que cela fonctionne pour la FHA.